Domov
Davek na dodano vrednost pri prodaji poslovnega prostora/stavbe in pripadajočih premičnin
Kadar poslovni prostor prodaja davčni zavezanec za namene DDV, je prodaja predmet DDV le v primeru, kadar se prodaja novozgrajeni objekt ali del objekta in zemljišča, na katerih so objekti postavljeni (vendar le, če je dobava opravljena, preden so objekti ali deli objektov prvič uporabljeni, ali če je dobava opravljena, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe).
Davčna stopnja davka na dodano vrednost je splošna, 20%.
V ostalih primerih prodaje poslovnih prostorov velja oprostitev plačila DDV, kar posledično pomeni, da je treba ob prodaji plačati davek na promet nepremičnin kot je opisano zgoraj. Ne glede na navedeno, pa ZDDV-1 prodajalcu in kupcu omogoča, da si pravico do obračuna DDV pridobita. 45. člen ZDDV-1 tako določa, da se prodajalec lahko dogovori s kupcem nepremičnine - davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV, da bo od navedenih transakcij, ki bi morale biti oproščene plačila DDV, obračunal DDV po predpisani stopnji, pri čemer morata pred opravljeno dobavo podati skupno izjavo pristojnemu davčnemu uradu.
Obračunani DDV lahko kupec uveljavlja kot vstopni le v primeru, da bo to nepremičnino uporabljal za opravljanje svoje obdavčene dejavnosti. Kadar davčni zavezanec kupi nepremičnino kot osnovno sredstvo, se obdobje popravka DDV razporedi na 20 let, zato mora ob morebitni prodaji znotraj tega obdobja upoštevati tudi morebitne posledice, ki se nanašajo na popravek odbitka DDV.
Več o samem sklepanju pogodbe o prodaji nepremičnine in pripadajočih premičnin, obveznostih pogodbenih strank, sodni praksi in še ostalih elementih davčnih posledic smo za vas pripravili v avgustovski posodobitvi priročnika [[Vzorci aktualnih pogodb]].
Rok plačila, odlog plačila ali kreditiranje dobave ne vplivajo na nastanek obveznosti obračuna DDV.
